Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Seenähe - Hünibach
3626 Hilterfingen
Details
| Referenz | 1233 MFH Hünibach |
| Adresse | Staatsstrasse 101 3626 Hilterfingen Schweiz |
| Etagen | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 7 |
| Balkonfläche | 21 m2 |
| Grundstücksfläche | 1'116 m2 |
| Bruttowohnfläche | 197 m2 |
| Nettowohnfläche | 176 m2 |
| Baujahr | 1900 |
| Mietertrag (Ist) | CHF 47'640.– |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 1'182'000.– |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 1'750'000.– |
| Nebenkosten | CHF 10'000.– / Jahr |
| Verfügbar ab | 31. Dezember 2025 |
Eigenschaften
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus und die heutige charaktervolle Liegenschaft in der idyllischen Ortschaft Hünibach bietet ein einzigartiges Ensemble aus zwei 3.5-Zimmerwohnungen, einem Gewölbekeller, einer Werkstatt sowie zwei zusätzlichen Flächen, die sich als Garage oder Lager eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch grosszügige Dachböden. Insgesamt stehen damit über 243 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich bietet Raum für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft wird durch eine Gasheizung beheizt.
Highlights
- Unmittelbare Nähe zum Thunersee
- Schöner Gartenbereich
- Kinderfreundliche Umgebung
- Nebenräume mit vielfältigem Nutzungspotenzial
- Historischer Charme
Die Wohnungen sowie die Werkstatt mit Lagerräumlichkeiten sind langfristig vermietet und bieten eine attraktive Einnahmequelle.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Lage an der Staatsstrasse 101 in Hünibach, einer bevorzugten Wohngegend direkt am rechten Thunerseeufer. Die Lage kombiniert auf ideale Weise Zentrumsnähe und Naturnähe.
Der Standort profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt Thun ist in nur 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die Autobahnanschlüsse in Thun ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bern oder in Richtung Berner Oberland.
Raumprogramm
Untergeschoss
- Gewölbekeller
Erdgeschoss
- Heizungsraum
- 2 Flächen nutzbar als Garage oder Lager
- 1 Werkstatt
3.5-Zimmerwohnung Ost
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- 1 separates Gäste-WC
- Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
3.5-Zimmerwohnung Ost
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
3.5-Zimmerwohnung West
- Korridor
- separate Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit Seesicht
Dachgeschoss
3.5-Zimmerwohnung Ost
- 1 Schlafzimmer
- 1 Dachboden
3.5-Zimmerwohnung West
- 1 Dachboden
Disclaimer
Die in dieser Publikation gezeigten Visualisierungen der Objekte dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten. Diese sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2025©GriwaTreuhand AG.
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