Charmantes Hotel Adler mit angrenzendem Wohnhaus im touristischen Stein am Rhein

Stein am Rhein

Stein am Rhein, ein der schönsten der Schweiz, liegt am westlichen Ende des Bodensees, wo der Rhein seinen Lauf fortsetzt. International bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit freskenverzierten Häusern, zieht die Stadt ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an. Die Region überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert mit Kultur, Natur und Aktivitäten am Rhein und Bodensee. Dank der Nähe zu Zürich, Konstanz und Schaffhausen sowie der guten Anbindung an Bahn und Strasse ist Stein am Rhein optimal erreichbar und bietet ein stabiles Umfeld für touristische Investitionen.

Das Objekt

Das Hotel:

Das Hotel Adler befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Stein am Rhein, im Adlergässli 4 – nur wenige Schritte vom Rathausplatz und den berühmten freskenverzierten Fassaden entfernt.  Die Mikrolage bietet eine perfekte Kombination aus Charme, Ruhe und hervorragender touristischer Infrastruktur.

Der Betrieb wird als Hotel Garni mit Ausrichtung auf die Bike-Touristen geführt.

Das Hotel wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll erneuert (u. A. Fassade, Hotelzimmer und Mobiliar) und parallel dazu wurde der laufende Unterhalt nie vernachlässigt. 

Das Wohnhaus:

Das im Jahr 1995 erbaute, sehr gepflegte Wohnhaus besteht aus drei Stockwerken, ist direkt an das Hotel Adler angebaut und wird heute durch die Eigentümer-Familie bewohnt.

Gemäss ersten oberflächlichen Abklärungen besteht auf dem Wohnhaus keine Nutzungsbeschränkung. Es könnte, vorbehaltlich rechtsverbindlicher Abklärungen und Erhalt einer Baubewilligung, in 4-5 zusätzliche Hotelzimmer, in ein hotelbewirtschaftetes Apartment oder in eine Ferienwohnung für Kurzzeitvermietung umgebaut und umgenutzt werden. 

Die Räumlichkeiten

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich und Réception
• Frühstücksraum
• Lingerie
• Velogarage
• Technik wie Lüftung und Fernwärme (Holzpellets, gemeinsam mit Restaurant Adler, Warmwasser über Gas-Fernleitung)
• Lift und Treppenhaus

1. Obergeschoss:

• 4 Doppelzimmer (eines mit Schlafsofa)
• Zukünftiger Waschraum für Gäste und Personalgarderobe
• Lift und Treppenhaus

2. Obergeschoss

• 4 Doppelzimmer (eines mit Schlafsofa)
• Zukünftiges weiteres Doppelzimmer
• Lift und Treppenhaus

3. Obergeschoss:

• 4 Doppelzimmer
• 1 Reduit (für Reinigung)
• Dachterrasse
• Lift und Treppenhaus
• Zugang zum begehbaren Estrich im Dachgeschoss

Die Wohnhaus- Räumlichkeiten

Erdgeschoss:

• 2 Büro-Zimmer
• Reduit
• WC und Waschtrog
• 2 Autogaragen

1. Obergeschoss:

• 1 Elternschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer
• Wohn- und Essbereich mit Küche & Cheminée

2. Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Eine Nische (zukünftige Terrasse)
• Zugang zum begehbaren Estrich im Dachgeschoss
   

Weitere Informationen

Das Hotel kann auch separat (ohne das Wohnhaus) übernommen werden. Das Wohnhaus wird erst verkauft, nachdem das Hotel veräussert wurde.

Ein Erwerb durch Personen ausländischer Herkunft ist möglich.

Das Gross- und Kleininventar sind im Kaufpreis inbegriffen. Ausgenommen sind persönliche Gegenstände.

Disclaimer

Die in dieser Publikation gezeigten Visualisierungen der Objekte dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten. Diese sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2025©hotelforsale ag.

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